Huurverhogingen: wat kun jij doen?
Huurders van bedrijfspanden worden al geruime tijd geconfronteerd met enorme huurverhogingen. Door de grote inflatie en de enorme stijging in de energieprijzen is de consumentenprijsindexcijfer (CPI) tot recordhoogtes gestegen. In de huurovereenkomsten zijn algemene bepalingen opgenomen dat de huur elk jaar mag worden geïndexeerd met een percentage gelijk aan de stijging van het CPI. Huurders betalen daarvoor de prijs: hun huur stijgt met meer dan 10%, terwijl dit voorheen jaarlijks tussen de 1 en 2% was.
De enorme huurverhogingen leiden, naast de hoge energieprijzen en stijging van loonkosten en prijzen voor leveranties, tot problemen en grote onzekerheid bij ondernemers. Velen van hen hebben al geen vet op de botten. De huurverhogingen lopen daarnaast ook door in de jaren daarop (stapeling) omdat het hoge bedrag dan weer de basis is voor de huurverhoging van het volgende jaar. Uiteindelijk kan dit leiden tot het stoppen van ondernemingen, met leegstand in winkelstraten en op bedrijventerreinen als gevolg.
Er is een motie ingediend over onderzoek naar de mogelijkheden om de huurverhogingen in de commerciële sector te maximaliseren zodat het mkb kan worden beschermd. Het CBS is zich aan het beraden over een nieuwe berekeningswijze maar dat moet, indien gereed, ook nog eens worden goedgekeurd door het Europese statistiekbureau Eurostat. Al met al veel onzekerheid die blijft bestaan.
Wat kun jij doen?
Wat je als huurder op dit moment kan doen, is met de verhuurder overleggen over een verlaging van de indexering. Huurders zijn dus afhankelijk van de welwillendheid en redelijkheid van hun verhuurder. Huurders die een nieuw huurovereenkomst aangaan zijn van tevoren gewaarschuwd: laat een andere bepaling opnemen in de huurovereenkomst c.q. bijbehorende algemene bepalingen. Stel een maximum vast aan de indexering, zodat je niet voor een aangename verrassing staat.
Modelbrief voor huurindexering
Er is modelbrief opgesteld om de verhuurder op te roepen om de indexatie te matigen en uit te gaan van de prijsindex exclusief energie (CBS SA-19). In de brief zijn drie opties opgenomen hoe je naar je verhuurder om kunt gaan over de huurindexering. Lees meer hierover in de toelichting van de modelbrief. Ga naar MijnKNS voor de modelbrief.
Belangrijk om te weten
Let op! Als de verhuurder vergeet om de indexering door te voeren, dan ontslaat je dat als huurder niet van de plicht om de indexering te voldoen. De verhuurder kan de indexering achteraf alsnog doorvoeren en de vergeten indexering alsnog vorderen. Dit kan tot wel vijf jaar terug. Dit wordt in de rechtspraak niet gauw als onredelijk gezien. Omdat het dan om veel geld kan gaan is het raadzaam om een reservering aan te leggen voor de ‘vergeten indexering’.
Als je met de verhuurder over het niet toepassen van de indexering een afspraak hebt gemaakt, dan doe je er verstandig aan om deze afspraak schriftelijk vast te leggen en te laten bevestigen. Afspraken die niet zijn vastgelegd en bevestigd kun je vaak maar moeilijk bewijzen.
Advies
De situatie is voor iedere ondernemer verschillend en vraagt vaak om maatwerk. Kom je er niet uit en heb je meer advies nodig? Neem dan contact op met ons op.
Op MijnKNS vind je de voorbeeldbrief